מן
התקשורת
אל גג בניה והנדסה בע״מ
אל גג בניה והנדסה בע״מ הינה חברת יזמות ובניה מובילה ואיכותית בעלת ניסיון מקצועי של 20 שנה.
ע״מ 43, ענף הנדל״ן והבניה, Dun's 100 2021
תמלול מלא של הכתבה
אל גג בניה והנדסה בע״מ
אל גג בנייה והנדסה בע"מ הינה חברת יזמות ובנייה מובילה ואיכותית בעלת ניסיון מקצועי של 20 שנה. החברה החלה את דרכה כחברת ביצוע (סיווג קבלני ג-4) והיא הייתה אחראית במרוצת השנים לבנייתם של פרויקטים רבים למגורים כמו גם לבנייתם של עשרות אלפי מ"ר של נדל"ן מסחרי דוגמת בניין חברת בטר פלייס, אולמות תצוגה לרכבים ובנייני משרדים בתל אביב.
עם השנים הרחיבה החברה את פעילותה גם ליזמות הנדל"ן וכיום היא עוסקת ביזמות ובקבלנות כאחד בדגש על פרויקטים למגורים, שימור, משרדים, מסחר ותעשיה במרכז הארץ, עבור לקוחות במגזר הפרטי והציבורי של המשק הישראלי. בשנים האחרונות מתמקדת החברה בעיקר ביזמות וביצוע פרויקטים במסלולי התחדשות עירונית – פינוי בינוי ותמ"א 38/2 הריסה ובנייה, בתל אביב והשרון.
ONE STOP SHOP
יתרונה הגדול של החברה בשוק נעוץ בעובדה כי היא פועלת כיזמית וקבלנית ביצוע כאחד. החברה מבצעת את כלל הפרויקטים שלה בעצמה, דבר המקנה לה את היכולות לביצוע פרויקט בכל סדר גודל וכמו כן יעילות רבה בעבודה ומהירות תכנון ובנייה. כלל יתרונות אלו קנו לאל גג בנייה והנדסה מוניטין כחברה הבונה בניית איכות תוך שירות לקוחות מסור ואינטימי מול הדיירים והלקוחות. הודות לסל יכולותיה הרחב זכתה החברה במספר פרסי מצוינות בתחום הבניה וה"אוסקר" בתחום השימור של התאחדות בוני הארץ והתאחדות הקבלנים והבונים בישראל.
מבנה החברה
אל גג בנייה והנדסה מאופיינת כחברה משפחתית אשר בראשה עומדים אבי גבאי מייסד החברה ומנהלה, ואשתו לטיסיה גלזר גבאי המכהנת בה כסמנכ"לית תפעול ומנהלת מטה המכירות. בהשכלתו, אבי הוא מהנדס אזרחי אשר למד באנגליה והקים את החברה עם חזרתו לישראל. אבי רשום ברשם האדריכלים והמהנדסים והוא בעל ניסיון עבודה של יותר מ-25 שנים בניהול וביצוע פרויקטים פרטיים וציבוריים. כמו כן הוא מחזיק ברישיון קבלן רשום לעבודות הנדסה בנאיות.
לצד אבי ולטיסיה פועל בחברה צוות מגובש ומקצועי מהשורה הראשונה המונה, מעבר לאנשי המטה, מהנדסים ומפקחי בנייה בעלי ניסיון ארוך שנים. ראוי לציין גם כי קבלני המשנה העובדים עם החברה הם קבלנים קבועים המשתפים פעולה עם החברה מזה 15 ואף 20 שנה.
הכל תחת קורת גג אחת
החברה עושה הכל תחת קורת גג אחת, החל מביצוע הקשר הראשוני מול הדיירים, הגשת תוכניות הבנייה לוועדות התכנון, קבלת היתרי הבנייה וביצוע הבניה בפועל. החברה אף משווקת ומוכרת את הדירות אותן בנתה באופן עצמי והיא אחראית למסירת המפתחות לדיירים. המשמעות היא שלקוחות החברה סמוכים ובטוחים ביודעם שיש להם כתובת אחת ויחידה לאורך כל הדרך, והיד שחתמה עימם על החוזה, היא היד שתבנה בפועל את הפרויקט, והיא היד שתמסור לה בבוא את היום את המפתחות לדירה המיוחלת.
חלוצת הפינוי בינוי בהוד השרון ובת ים
חרף העובדה שתחום הפינוי בינוי הוא תחום מורכב ביותר עם משך קבלת היתרים ארוך יחסית, החברה הצליחה להיות הראשונה לבנות פרויקטים שונים במסלול זה בהוד השרון ובת ים. נכון להיום נמצאת החברה בשלבי מסירות בפרויקטים אלו.
פרויקטים חדשים
החברה נמצאת כרגע בשלבי תכנון מתקדמים וקבלת היתר במספר פרויקטים של התחדשות עירונית במספר מקומות במרכז הארץ כולל בת-ים, חולון, והוד השרון.
לדוגמא:
בני ברית, הוד השרון
פרויקט במסגרת התחדשות עירונית בלב השקט והמבוקש של מערב הוד השרון, קרוב מאוד למרכז העיר, מוסדות חינוך איכותיים, מבני ציבור, מרכזי תרבות בילוי ופנאי.
המתחם כולל 4 בניינים מעל 3 מפלסי חניון תת קרקעי. מפרט הדירות עשיר ותמהיל כולל בתוכו, דירות 3, 3.5, 4, 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים מפנקים עם נוף פתוח.
יסוד המעלה, הוד השרון
פרויקט התחדשות עירונית בשכונה מתחדשת בהוד השרון. בפרויקט יבנו 2 בנייני בוטיק המשקיפים.
על גג העולם- בת ים TOP
הגיע הכי גבוה שאפשר: חברת אל גג בניה והנדסה ב”מ בונה בבת ים את בניין בת ים TOP היוקרתי, וזו ההזדמנות שלכם לעלות מדרגה באיכות החיים.
ע”מ 36 גל גפן- חולון/אזור, גליון 1111, 21.2.18
תמלול מלא של הכתבה
על גג העולם- בת ים TOP
חברת אל גג בניה והנדסה בע"מ הינה חברה משפחתית פרטית, אשר הוקמה בשנת 2001 ע"י המהנדס אבי גבאי. החברה עוסקת ביזמות וקבלנות- בדגש על פרויקטים למגורים, שימור, משרדים ומסחר ותעשיה במרכז הארץ- עבור לקוחות במגזר הפרטי והציבורי במשק הישראלי. עבור לקוחותיה אלה מבצעת החברה בניה איכותית. מקצועית וברמת גימור גבוהה, תוך היצמדות דייקנית ללוחות זמנים ועמידה בדרישות פיקוח קפדניות. אין פלא, אפוא, ש"אל גג" זכתה במספר פרסי מצוינות בתחום הבנייה וב"אוסקר" בתחום השימור מטעם התאחדות בוני הארץ והתאחדות הקבלנים והבונים בישראל.
בימים אלה יוצא לדרך פרויקט נוסף של אל גג, במסגרת ההתחדשות העירונית בבת-ים, מדובר בהריסה של בניין ישן בן שלוש קומות ובמקומו בניית בניין חדיש, בן תשע קומות וקומת חניון, באיכות וגימור יוצאי דופן.
הפרויקט, שזכה באופן טבעי לשם בת-ים 10, נמצא בלב ליבה של העיר, ברחוב הפועל, בשכונה ותיקה, שקטה, איכותית ומבוקשת מאוד. בסביבת הפרויקט מצויים מוסדות חינוך לכל שכבות הגילים וכן פארק ירוק רחב ידיים. והוא ממוקם בקרבת מוסדות העירייה
ושירותים ציבוריים נדרשים אחרים. כמו כן, הוא נהנה בקרבה וגישה נוחה לצידי תנועה ראשיים, לרכבת ולרכבת הקלה העתידית. הממוקמים כולם במרחק הליכה.
הפרויקט היוקרתי ביציע תמהיל דירות ארבעה וחמישה חדרים. מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים ומרפסות גדולות המשקיפות לים.
מפרט הדירות עשיר ומפנק וכולל, בין היתר: הניה פרטית בטאבו לכל דירה, דלת בטחון בכניסה לדירה, הלונות בעלי זיגוג כפול בידודית), תריסי גלילה חשמליים, דלתות פנים במבחר גוונים לבחירה, נקודת TV וטלפון בכל חדרי השינה ובחדר הדיור, חימום מים חשמלי וסולארי, הכנה למערכת מיזוג מרכזית. סוויטת הורים גדולה ומפנקת עם חדר רחצה צמוד, ריצוף איכותי, חיפויי מטבח במבחר גוונים, ארון אמבטיה משולב בכיור ומראה במבחר סגנונות וגוונים לבחירה. אסלות תלויות עם מנגנון הדחה סמרר.
ארונות מטבח מעוצבים משטח אבן קיסר רען רען פינוקים המעידים על המחשבה הרבה שהוקדשה לכל פרט ופרט- בכדי שהדיירים הזוכים אבן ירגישו שהם הגיעו אל גג העולם.
יש פתרונות למצוקת הדיור בישראל
"יש פתרונות למצוקת הדיור בישראל" קובע אבי גבאי, קבלן ויזם מוביל בתחומו, הבעלים של חברת אלגג בניה והנדסה בע"מ המובילה פרויקטים של תמ"א ומגורים. "הקבלנים אינם האיש הרע בסיפור", הוא מבהיר.
ע"מ 195 The Marker גליון מס' 197, יוני 2017.
תמלול מלא של הכתבה
על גג העולם- בת ים TOP
חברת אל גג בניה והנדסה בע"מ הינה חברה משפחתית פרטית, אשר הוקמה בשנת 2001 ע"י המהנדס אבי גבאי. החברה עוסקת ביזמות וקבלנות- בדגש על פרויקטים למגורים, שימור, משרדים ומסחר ותעשיה במרכז הארץ- עבור לקוחות במגזר הפרטי והציבורי במשק הישראלי. עבור לקוחותיה אלה מבצעת החברה בניה איכותית. מקצועית וברמת גימור גבוהה, תוך היצמדות דייקנית ללוחות זמנים ועמידה בדרישות פיקוח קפדניות. אין פלא, אפוא, ש"אל גג" זכתה במספר פרסי מצוינות בתחום הבנייה וב"אוסקר" בתחום השימור מטעם התאחדות בוני הארץ והתאחדות הקבלנים והבונים בישראל.
בימים אלה יוצא לדרך פרויקט נוסף של אל גג, במסגרת ההתחדשות העירונית בבת-ים, מדובר בהריסה של בניין ישן בן שלוש קומות ובמקומו בניית בניין חדיש, בן תשע קומות וקומת חניון, באיכות וגימור יוצאי דופן.
הפרויקט, שזכה באופן טבעי לשם בת-ים 10, נמצא בלב ליבה של העיר, ברחוב הפועל, בשכונה ותיקה, שקטה, איכותית ומבוקשת מאוד. בסביבת הפרויקט מצויים מוסדות חינוך לכל שכבות הגילים וכן פארק ירוק רחב ידיים. והוא ממוקם בקרבת מוסדות העירייה
ושירותים ציבוריים נדרשים אחרים. כמו כן, הוא נהנה בקרבה וגישה נוחה לצידי תנועה ראשיים, לרכבת ולרכבת הקלה העתידית. הממוקמים כולם במרחק הליכה.
הפרויקט היוקרתי ביציע תמהיל דירות ארבעה וחמישה חדרים. מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים ומרפסות גדולות המשקיפות לים.
מפרט הדירות עשיר ומפנק וכולל, בין היתר: הניה פרטית בטאבו לכל דירה, דלת בטחון בכניסה לדירה, הלונות בעלי זיגוג כפול בידודית), תריסי גלילה חשמליים, דלתות פנים במבחר גוונים לבחירה, נקודת TV וטלפון בכל חדרי השינה ובחדר הדיור, חימום מים חשמלי וסולארי, הכנה למערכת מיזוג מרכזית. סוויטת הורים גדולה ומפנקת עם חדר רחצה צמוד, ריצוף איכותי, חיפויי מטבח במבחר גוונים, ארון אמבטיה משולב בכיור ומראה במבחר סגנונות וגוונים לבחירה. אסלות תלויות עם מנגנון הדחה סמרר.
ארונות מטבח מעוצבים משטח אבן קיסר רען רען פינוקים המעידים על המחשבה הרבה שהוקדשה לכל פרט ופרט- בכדי שהדיירים הזוכים אבן ירגישו שהם הגיעו אל גג העולם.
להפחית את המיסוי על הדירות - חלק א’
”המיסוי הגבוה הוא רק אחד מאינספור בעיות מהן סובל ענף הבניה בשנים האחרונות, כך סבור אבי גבאי, מנכ"ל ובעלי חברת הבניה "אל גג". והעתיד אינו נראה ורוד יותר.
ע"מ 38-39 אחד העם, מגזין איגוד החברות הציבוריות. גלובס, גליון 5, ינואר 2015.
תמלול מלא של הכתבה
גבאי: "להפחית את המיסוי על הדירות"
המיסוי הגבוה הוא רק אחד מאינספור בעיות מהן סובל ענף הבניה בשנים האחרונות, כך סבור אבי גבאי, מנכ"ל ובעלי חברת הבניה "אל גג". והעתיד אינו נראה ורוד יותר
מאת גלית בן חמו
"יש כיום מחסור של כ- 150 אלף דירות במדינת ישראל, ולא קיימת תוכנית ממשלתית עם ראיה קדימה שתוכל לגשר על הפער הזה", הסביר אבי גבאי, מנכ"ל ובעלי חברת אל גג בניה והנדסה בע"מ. לדבריו ענף הבניה סובל מאינספור תחלואים שמגלגלים את כדור השלג במורד המדרון. רשימה ארוכה הכוללת: חוסר בקרקעות לבניה וקרקעות יקרות, מיסוי גבוה על הדיור, חוסר בכוח אדם ובאיכותו וקבלני ביצוע שעוזבים את הענף.
חברת אל גג בניה והנדסה בע"מ הוקמה בשנת 2001 על ידי אבי גבאי, ומעסיקה כיום כ- 40 עובדים וקבלני משנה רבים שחלק ניכר מהם צמחו עם החברה מתחילת דרכה. החברה מבצעת פרויקטים מורכבים למגורים ולמשרדים בעיקר במגזר הפרטי ולעיתים גם במגזר הציבורי. אחד הפרויקטים הציבוריים בהם מתגאה החברה הינו שחזור שלושת המבנים של הטכניון במתחם פארק שרונה בתל אביב.
במגזר הפרטי אחראית החברה להקמת מבני מגורים רבים ופרויקטים של משרדים ותשתיות, וביניהם הקמת תשתית רחבת היקף לחברת Better Place, שכללה בניה של משרדים ואולמות תצוגה על שטח של כ- 14 אלף מ"ר. בנוסף הוקמו חלק מהתשתיות לתחנות הטעינה החשמלית לכלי הרכב של החברה. כרגע נמצאת החברה בעיצומם של מספר פרויקטים של יזמות, בניה וביצוע בתל אביב, פתח תקווה, בהרצלייה, ברעננה וברמת גן.
משמרים עבר באמצעות טכנולוגיה חדשנית
מחסור הקרקעות לבניה הוביל בין היתר להרחבה ופיתוח כל מגמת שימור מבנים בערים מרכזיות. מגמה זו התחזקה מאוד בתל אביב. חברת הבנייה בניצוחו של גבאי אחראית לחלק נרחב מעבודות השימור ברחבי העיר. לדברי גבאי, ”עבודת השימור לא נלמדת בבתי הספר להנדסה, אלא מושתתת על ניסיון מצטבר. מדובר בעבודה מאוד מורכבת עם חומרים שאינם סטנדרטים ומול אנשי מקצוע ותיקים בתחום שרק הם יודעים איך לעשות את העבודה. זה לקחת את העבר ולהשלים אותו עם איכות החומרים שיש כיום".
בשימור של שלושת המבנים בפארק שרונה נעשה שיפוץ, שיחזור וחיזוק של המבנים בסגנון הטמפלרים שהותאמו לצרכים העכשוויים של הטכניון.
במבנים הוקמו משרדים, חדרי עבודה וישיבות וכיתות לימוד שבחלקן הוכנסו מערכות מולטימדיה ללמידה מרחוק. השחזור נעשה על פי תיקי שימור, תיעוד ופיקוח של אדריכלים וצוותי השימור. כחברה בעלת העדפה לעבודה במגזר הפרטי, מה משך אותך לגשת למכרז בפארק שרונה?
גבאי: "אנחנו מעדיפים כיום לעבוד בעיקר עם יזמים, אבל הפרויקט של שרונה היה פרויקט מיוחד שכל קבלן שימור שמכבד את עצמך רצה להיות חלק ממנו".
דיור שאינו בהישג יד?
הדאגה הרווחת כיום בקרב הזוגות הצעירים היא יכולתם הכלכלית לרכוש דירה. מחירי הדירות מתייקרים מידי שנה ונראה שלא מסתמנת באופק מגמת ירידה. גבאי: "בעיית הדיור מאוד מורכבת.
מחירי ביצוע הבניה התייקרו בכ- 50% ביחס למחירים שהיו לפני שלוש שנים, בגלל חוסר משווע בעובדים ובפועלים, ששכרם עלה. בנוסף, מחירי חומרי הגלם התייקרו, וכל אלה משפיעים על עלות הביצוע ועל מחירי הדירות. בעיה נוספת ולא מבוטלת
להפחית את המיסוי על הדירות - חלק ב’
”המיסוי הגבוה הוא רק אחד מאינספור בעיות מהן סובל ענף הבניה בשנים האחרונות, כך סבור אבי גבאי, מנכ"ל ובעלי חברת הבניה "אל גג". והעתיד אינו נראה ורוד יותר.
ע"מ 38-39 אחד העם, מגזין איגוד החברות הציבוריות. גלובס, גליון 5, ינואר 2015.
תמלול מלא של הכתבה
ושאף עולה כסף רב היא משך הזמן מקניית המגרש ועד הוצאת היתרי הבניה. דבר הנמשך בממוצע כ – 14 חודשים למבנה פשוט".
"יש נטייה כיום של קבלני ביצוע לעזוב את ענף הבניה, כי לצד כל עלויות הביצוע נוצר מצב שהרווחיות של הקבלן נהייתה מגוחכת, ולא שווה את המאמץ.
לקבלנים נשאר רווח שנע בין 3% ועד 5% בלבד. העזיבה של הקבלנים משפיעה שוב על עליית המחירים של הדירות, כי ככל שיש פחות קבלני ביצוע בשוק, המחירים שהם ידרשו יעלו".
"עבודת השימור לא נלמדת בבתי הספר להנדסה, אלא מושתתת על ניסיון מצטבר. מדובר בעבודה מאוד מורכבת עם חומרים שאינם סטנדרטים ומול אנשי מקצוע ותיקים בתחום שרק הם יודעים איך לעשות את העבודה. זה לקחת את העבר ולהשלים אותו עם איכות החומרים שיש כיום" "האבסורד הוא שאין שום סימן במשק או במהלכי הממשלה, בעבר או בעתיד, שמכוונים להורדה אמיתית של מחירי הדירות. הממשלה צריכה להוציא את היד מהכיס של האזרחים ולהפחית את המיסוי על הדירות.
כיום המיסוי מהווה 45% ממחיר הדירות הנובע מתשלום מע"מ 18%, אגרות בניה, מס רכישה, היטלי השבחה, מס שבח ועוד. אם יפחיתו את המיסוי – מחירי הדירות ירדו משמעותית.
הבעיה היא שכל ממשלה מסתכלת בראיה של שלוש שנים קדימה, ונהנית מהכנסה גדולה במיוחד מהמיסוי. אף ממשלה לא הסתכלה מעולם בראיה של עשר השנים הבאות לבניית תהליכים בהדרגה. כל תהליך נקודתי מהיר ובזמן קצר ללא הכנה יכול לגרום לקריסה של אחד הענפים העיקרים בכלכלת המדינה".
אז איך בכל זאת זוגות צעירים מגשימים חלום ורוכשים לעצמם דירה?
גבאי: "אנחנו חיים במדינה שהיא אי כלכלי בעולם- אנחנו חיים במעין בועה. עברנו משברים כלכלים שפגעו "האבסורד הוא שאין שום סימן במשק או במהלכי הממשלה, בעבר או בעתיד, שמכוונים להורדה אמיתית של מחירי הדירות.
הממשלה צריכה להוציא את היד מהכיס של האזרחים ולהפחית את המיסוי על הדירות"
במדינות רבות ויצאנו ללא פגע, מחירי הדירות בארץ מתייקרים כל הזמן, יוקר המחייה שלנו הוא מהגבוהים בעולם, ועדיין כולם קונים.
עדיין חיים ברמה מהגבוהות בעולם. קניית דירה זה כנראה משהו בתרבות שלנו, שכל אימא יהודיה רוצה שהבן שלה יהיה בעל נכס. בארץ מעדיפים לשלם בכל חודש 6,000 שקלים למשכנתא ולא עבור תשלום לשכר דירה בידיעה שכעבור עשרים שנה הנכס יהיה בבעלותם.
קניית הדירות נעשית באמצעות כסף ישן של ירושות, חסכונות של ההורים ושל הזוגות הצעירים עצמם. והם הבסיס לקניית הדירות".
דירות- ביקוש גדול והיצע קטן הסיבות לביקוש הגדול לדירות נובע לדברי גבאי ממספר גורמים, "יש גידול באחוזי הגירושין.
ישנם גם משפרי הדיור, שהם משפחות שמבקשות לרכוש דירות עם מספר גדול יותר של חדרים, ומדי שנה נישאים בישראל כ- 50 אלף זוגות.
מעבר לזה היום אנשים מעדיפים לקנות נכס נוסף שיעניק להם תשואה בטווח הארוך, כיוון שהרבית על ההון בבנקים לא משתלמת".
"העלייה בביקוש לדירות נובע גם מכך שאנשים חיכו שחוק המע"מ וחוק המטרה יעברו באישור הכנסת, אבל הם בסופו של דבר לא עברו, ופתאום כולם התעוררו ונוצרה התנפלות על שוק הדירות. כיום אין בשוק מספיק דירות, והמחסור רק הולך וגדל. ושוב אנו רואים חוקים ללא מחשבה קדימה, אלא חוקים פופוליסטים גרידא".
תעודות
תעודת רישום
תעודת רישום בפנקס המהנדסים והאדריכלים במדור להנדסה אזרחית בהתאם לחוק המהנדסים והאדריכלים תש”ח 1958 ע”י משרד העבודה והרווחה
רשיון קבלן
רשיון קבלן לעבודות הנדסה בנאיות - משרד הבינוי
והשיכון - רשם הקבלנים
טקס מצויינות בענף הבניה והתשתיות 2014
תעודת מקום ראשון בתחרות מצויינות בבניה ובתשתיות לשנת 2014 בקטגוריה מבנה לשימור
תחרות המצויינות בבניה לשנת תשס”ט 2008
ציון לשבח בתחרות המצוינות בבניה לשנת 2008 בקטגוריה מבנה לשימור ושידרוג
תעודת חבר
תעודת חבר
בהתאחדות הקבלנים
